تست الكاتب في النشرة

تست الكاتب في النشرةترتفع الأسعار بمرور الوقت بشكل طبيعي، إذ يزيد التضخّم من التكاليف على كامل السوق بمختلف قطاعاته. وبينما تتراوح معدلات التضخم المقبولة لدى أغلب الدول بين 1% إلى 3%، فإنه غالبًا ما يكون الارتفاع في قطاع العقارات -تحديدًا- أبطأ وأقل من هذه النسب، ولا يتعدى هذا الارتفاع نسبًا محدودة تحصل كل عدّة سنوات، وهذا ما يُشعر أغلب الناس أن الإيجار ثابت لا يتغيّر.

إلا أن المدن الرئيسة، سيّما في أوقات النمو السريع والمفرط، ترتفع فيها الإيجارات بشكل عالٍ وسريعٍ مفاجئ، مدفوعةً بتنامي الطلب على الوحدات السكنية، بوتيرة أعلى من قدرة السوق على توفير معروضٍ يوافيها. وحالة الرياض المعاصرة مثالٌ على ذلك، إضافةً إلى أمثلة عديدة من الماضي. مثل حالتيّ النمو الاقتصادي الاستثنائي في طوكيو خلال السبعينيات، وسيئول خلال الثمانينيات.

أو قد تخلّف الأزمات والكوارث الطبيعية هذه الارتفاعات؛ لقضائها على جزءٍ معتبر من المعروض، مثلما حصل بسان فرانسيسكو في 1908، بفعل زلزالٍ كبير قد ضربها حينها، أو بمدن أوربية عدّة، بعد الحرب العالمية الثانية نتيجة لآثارها.